Algemene Voorwaarden

Algemene Voorwaarden – Makelaardij Danique Irene | Expat Living By Danique Irene

Artikel 1 – Definities
Opdrachtgever: iedere natuurlijke persoon of rechtspersoon die een overeenkomst sluit met de makelaar.
Makelaar: Makelaardij Danique Irene, ingeschreven bij de KvK onder nummer 92870767.
Overeenkomst: de bemiddelingsopdracht tussen makelaar en opdrachtgever, schriftelijk vastgelegd.
Diensten: alle activiteiten die de makelaar verricht in het kader van verkoop, aankoop, verhuur of aanhuur van onroerend goed.

Artikel 2 – Toepasselijkheid
Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten, offertes en diensten van de makelaar.
Afwijkingen zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen.
Indien een bepaling ongeldig blijkt, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht.

Artikel 3 – Diensten van de makelaar
De makelaar bemiddelt bij verkoop, aankoop, verhuur en/of aanhuur van onroerend goed. De makelaar heeft een inspanningsverplichting, geen resultaatsverplichting. De makelaar kan derden inschakelen (zoals fotografen, notarissen of onderhoudsbedrijven). Kosten hiervan worden alleen doorbelast indien vooraf overeengekomen.

Artikel 4 – Verplichtingen opdrachtgever
De opdrachtgever verstrekt alle gegevens en documenten die nodig zijn voor een juiste uitvoering van de opdracht.
Bij verhuur garandeert de opdrachtgever dat de woning voldoet aan de wettelijke vereisten (zoals brandveiligheid en onderhoud).
Bij expat-verhuur is de opdrachtgever zelf verantwoordelijk voor naleving van fiscale en juridische verplichtingen (zoals meldingen bij gemeente of Belastingdienst).

Artikel 5 – Courtage en kosten
De courtage wordt vastgelegd in de overeenkomst en is verschuldigd bij totstandkoming van een huurovereenkomst of koopovereenkomst door bemiddeling van de makelaar.
Bij verhuur wordt courtage berekend over de totale (bruto)huurprijs van de overeengekomen huurperiode, inclusief servicekosten en exclusief BTW.
Kosten voor marketing, promotie of extra diensten worden alleen in rekening gebracht indien dit vooraf schriftelijk is overeengekomen. Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum.

Artikel 6 – Expliciet voor expat-verhuur
De makelaar bemiddelt bij verhuur aan expats, maar is niet aansprakelijk voor het gedrag of betalingsgedrag van de huurder. De makelaar adviseert de opdrachtgever over borg, diplomatenclausules en contractvormen, maar de uiteindelijke keuze en verantwoordelijkheid ligt bij de opdrachtgever.
De makelaar is niet aansprakelijk voor schade aan de woning of wanprestatie van de huurder.

Artikel 7 – Aansprakelijkheid
De makelaar is uitsluitend aansprakelijk voor directe schade die het gevolg is van opzet of grove nalatigheid.
Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van de makelaar uitkeert.
De makelaar is nooit aansprakelijk voor indirecte schade zoals gevolgschade, gederfde winst of gemiste huurstromen.

Artikel 8 – Duur en beëindiging
De overeenkomst wordt aangegaan voor de duur zoals schriftelijk vastgelegd. Opdrachtgever en makelaar kunnen de overeenkomst schriftelijk opzeggen, met een opzegtermijn van één maand tenzij anders overeengekomen. Indien een transactie tot stand komt met een door de makelaar aangedragen partij binnen 12 maanden na beëindiging van de overeenkomst, blijft de courtage verschuldigd.

Artikel 9 – Klachten en geschillen
Klachten dienen binnen 14 dagen na ontdekking schriftelijk te worden ingediend. De makelaar zal de klacht binnen 30 dagen schriftelijk behandelen. Op alle overeenkomsten is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar de makelaar is gevestigd.